【吉客產業】台灣購物中心演進與趨勢

根據「台灣購物中心30暨商業地產」專文 - 台灣購物中心市場供給分析，#吉客分析 閱讀後對於台灣購物中心市場的演變、現況與趨勢，摘要如下：

購物中心演變

台灣的購物中心的類型豐富且多元，從鄰里型、社區型到區域型與超廣域型，且不再侷限於購物，而是融入了餐飲、娛樂、文化與生活服務...等元素，生活模式的改變，購物中心成為重要的社交與消費的生活場域。

從下圖每五年購物中心樓地板平均面積來看，其規模趨勢逐漸回歸理性，平均樓地板面積不再呈現明顯的擴張，說明市場逐漸飽和，大型購物中心達到巔峰，發展已進入成熟期，未來可能更注重品質而非數量的提升。

（資料來源：購物中心協會｜製圖：吉客分析）

購物中心現況

2023年底，台灣的購物中心數量達144家，樓地板面積超過158萬坪，其中137家仍在營運，顯示整體市場相對穩定。再從下圖現有分佈區域來看，北部地區無論在購物中心的數量還是樓地板面積上，都占據了絕對優勢，南部地區的購物中心雖然數量較少，平均面積卻是全台最大 ( 或許與當地相對較大的土地資源有關 )，東部與離島地區的發展則相對緩慢，這反映出台灣經濟與人口資源的集中，區域發展不均的現象，未來可注重資源的合理配置，以多功能類型的場域滿足不同地區消費者的需求，並透過數位化服務與智慧型管理，以提升運營效率與消費體驗。

（資料來源：購物中心協會｜製圖：吉客分析）

購物中心趨勢

隨著市場逐漸飽和，購物中心面臨挑戰，首先是電商崛起，讓消費者購物行為的改變對實體零售產生衝擊，再來市場競爭激烈，需找到差異化，才能在市場競爭中適應快速變化。

購物中心作為現代都市生活的重要場域，未來四年內預計全台將新增43家購物中心，其中北部仍是新增的重心，但中南部地區也將迎來大幅成長，這表示市場正在朝平衡發展努力，在未來唯有朝多元化與精緻化方向發展，才能在競爭激烈的環境中滿足多樣化的消費需求。